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책소개
- 감정평가사 2차 시험대비용 S+감정평가이론 기본서(제2판)는 감정평가이론의 총론과 각론 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적인 학습이 가능하도록 하였습니다. 감정평가이론은 법규와는 달리 단순히 암기로 인해서 해결이 될 수 있는 과목은 아닙니다.
- 감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가 개론과 총론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 각론을 순서대로 배치하였습니다.
- 최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이에 따라 개정된 ‘감정평가에 관한 규칙’의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다.
- 현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다.
- 수험생 여러분들의 합격을 기원합니다.
목차
- PART 01 감정평가 총론
- Chapter 01 감정평가의 기초
- 제1절 감정평가의 이론적 논의
- 제2절 감정평가의 필요성
- 제3절 감정평가의 기능
- 제4절 감정평가의 사회성, 공공성
- 제5절 감정평가사의 직업윤리
- 제6절 감정평가의 분류
- 제7절 감정평가의 업무영역
- Chapter 02 부동산학의 기초
- 제1절 부동산학의 이해
- 제2절 부동산의 특성과 파생현상
- 제3절 기타 부동산의 특성
- 제4절 부동산의 종별과 유형
- Chapter 03 부동산 가격론
- 제1절 가치와 가격의 개념
- 제2절 부동산가격의 이중성(=이중성격)
- 제3절 부동산가격의 특징과 기능
- 제4절 부동산 가치다원론
- 제5절 시장가치기준 원칙
- 제6절 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부
- 제7절 부동산 가치발생요인
- 제8절 부동산 가치형성요인
- 제9절 부동산 가격형성과정
- 제10절 가치이론의 발달사
- Chapter 04 부동산 가격제원칙
- 제1절 가격제원칙
- 제2절 가격제원칙의 내용
- 제3절 최유효이용
- 제4절 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석
- Chapter 05 부동산시장론, 경기변동
- 제1절 부동산시장 개관
- 제2절 부동산시장과 완전경쟁시장(강성효율적 시장)의 비교
- 제3절 부동산 수요와 공급론
- 제4절 거미집 모형
- 제5절 효율적 시장이론
- 제6절 부동산시장의 분석
- 제7절 부동산 경기변동
- 제8절 용도별 경기변동 및 기타 경기변동
- Chapter 06 지역 개별분석
- 제1절 지역분석
- 제2절 개별분석
- 제3절 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용
- 제4절 지역분석의 대상지역
- Chapter 07 지대ㆍ지가론 및 도시성장이론
- 제1절 고전학파와 신고전학파의 지대논쟁
- 제2절 농경지 지대이론
- 제3절 도시토지 지가이론
- 제4절 도시성장 구조이론(도시공간구조이론)
- 제5절 감정평가와의 관련성
- Chapter 08 3방식 총론
- 제1절 감정평가의 3방식
- 제2절 3방식 병용에 대한 논의
- 제3절 시산가액(=시산가격, 시산가치) 조정
- 제4절 감정평가의 절차
- 제5절 감정평가서(평가보고서)
- PART 02 감정평가 각론
- Chapter 01 비교방식(거래사례비교법, 공시지가기준법)
- 제1절 거래사례의 수집 및 선택
- 제2절 사례의 정상화
- 제3절 비교요소
- 제4절 비교분석의 방법 및 수정방법
- 제5절 공시지가기준법
- Chapter 02 원가방식(원가법)
- 제1절 재조달원가
- 제2절 감가수정
- 제3절 내용연수법
- Chapter 03 수익방식(수익환원법)
- 제1절 환원방법
- 제2절 순수익
- 제3절 자본환원율
- 제4절 환원율과 할인율의 산정방법
- Chapter 04 기타방식
- 제1절 조소득(총소득, 총수익)승수법
- 제2절 회귀분석법
- 제3절 노선가식 평가법
- 제4절 기타 평가방법
- Chapter 05 임대료 및 임대차평가
- 제1절 임대료의 개념과 종류
- 제2절 실질임대료와 지불임대료
- 제3절 임대사례비교법
- 제4절 적산법
- 제5절 수익분석법
- 제6절 임대권과 임차권 평가
- Chapter 06 물건별 감정평가
- 제1절 무형자산의 평가
- 제2절 영업권의 감정평가
- 제3절 지식재산권 감정평가
- 제4절 유가증권 감정평가
- 제5절 기업가치 감정평가
- 제6절 토지의 감정평가
- 제7절 일단(一團)으로 이용 중인 토지
- 제8절 공유지분 토지
- 제9절 지상권이 설정된 토지
- 제10절 규모가 과대하거나 과소한 토지
- 제11절 맹지
- 제12절 고압선 등 통과 토지
- 제13절 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
- 제14절 골프장용지
- 제15절 공공용지
- 제16절 사도
- 제17절 공법상 제한을 받는 토지
- 제18절 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
- 제19절 제시 외 건물 등이 있는 토지
- 제20절 건물의 감정평가
- 제21절 소음 등으로 인한 가치하락분 감정평가
- 제22절 권리금의 감정평가
- Chapter 07 기타 물건의 감정평가
- 제1절 산림
- 제2절 공장재단
- 제3절 동산
- 제4절 어업권
- 제5절 구분지상권
- Chapter 08 목적별 감정평가
- 제1절 담보평가
- 제2절 경매평가
- 제3절 도시정비평가
- 제4절 재무보고평가
- 제5절 과세평가
- 부록
- 감정평가에 관한 규칙
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이미지 확대보기2024 박문각 감정평가사 이충길외 2차 S+감정평가이론 기본서
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