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책소개
- S+감정평가이론 기본서(제3판)로 공부하는 모든 수험생의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원합니다.
- ▷ 감정평가이론의 체계 순서대로 서술
- 감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였습니다.
- ▷ 현행 제도와 관련하여 내용을 수정 및 추가
- 현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, DSR처럼 추가로 시행되는 내용과 같이 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다. 본 교재 역시 단기 합격을 위해 감정평가이론과 관련하여 답안지에 활용할 수 있는 내용들로 구성하였습니다.
- ▷ 최신 법령 개정과 기출문제 반영
- 최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이번 개정판에서는 이에 따라 개정된 ‘감정평가에 관한 규칙’의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다.
목차
- PART 01 감정평가 총론
- Chapter 01 감정평가의 기초
- 01절 감정평가의 이론적 논의
- 02절 감정평가의 필요성
- 03절 감정평가의 기능
- 04절 감정평가의 사회성, 공공성
- 05절 감정평가사의 직업윤리
- 06감정평가의 분류
- 07절 감정평가의 업무영역
- 08절 감정평가의 원칙
- 09절 소급평가와 기한부 평가
- 10절 조건부 감정평가
- 11절 현황기준 평가의 원칙 및 예외
- 12절 개별평가와 일괄평가
- 13절 시장가치와 투자가치의 비교
- 14절 감정평가와 부동산컨설팅의 비교
- Chapter 02 부동산학의 기초
- 01절 부동산학의 이해
- 02절 부동산의 특성과 파생현상
- 03절 기타 부동산의 특성
- 04절 부동산의 종별과 유형
- 심화논점
- 01절 토지의 부증성과 용도의 다양성 관계
- Chapter 03 부동산 가격론
- 01절 가치와 가격의 개념
- 02절 부동산가격의 이중성
- 03절 부동산가치의 특징과 기능
- 04절 부동산 가치다원론
- 05절 시장가치기준 원칙
- 06절 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부
- 07절 부동산 가치발생요인
- 08절 부동산 가치형성요인
- 09절 부동산 가격형성과정
- 10절 가치이론의 발달사
- 심화논점
- 01절 교환가치와 사용가치
- 02절 청산가치와 계속기업가치
- 03절 AI상 시장가치 논의
- 04절 가치.가격.원가의 관계
- Chapter 04 부동산 가격제원칙
- 01절 부동산 가격제원칙
- 02절 부동산 가격제원칙의 내용
- 03절 과대개량된 부동산의 평가원리
- Chapter 05 부동산시장론, 경기변동
- 01절 부동산시장 개관
- 02절 부동산시장과 완전경쟁시장의 비교
- 03절 부동산의 수요와 공급
- 04절 거미집 모형
- 05절 효율적 시장이론
- 06절 부동산시장의 분석
- 07절 부동산 경기변동
- 08절 용도별 경기변동 및 경기변동의 종류
- 심화논점
- 01절 부동산 간접투자방식의 활성화
- 02절 부동산 임대수요의 변화(증가)에 따른 비교정태분석
- 03절 건축조건의 변화(비용상승)에 따른 비교정태분석
- Chapter 06 지역분석과 개별분석
- 01절 지역분석
- 02절 개별분석
- 03절 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용
- 04절 지역분석의 대상지역
- Chapter 07 최유효이용
- 01절 최유효이용
- 02절 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석
- 심화논점
- 01절 일치성 이용의 원리(=제합사용의 원칙)
- Chapter 08 지대.지가론 및 도시성장이론
- 01절 고전학파와 신고전학파의 지대논쟁
- 02절 농경지 지대이론
- 03절 도시토지 지가이론
- 04절 도시성장 구조이론(도시공간구조이론)
- 05절 감정평가와의 관련성
- 심화논점
- 01절 도시지가이론에서 접근성과 감정평가와의 관계
- Chapter 09 3방식 총론
- 01절 감정평가의 3방식
- 02절 3방식 병용에 대한 논의
- 03절 시산가액(=시산가격, 시산가치) 조정
- 04절 감정평가의 절차
- 05절 감정평가서(평가보고서)
- 심화논점
- 01절 직접법과 간접법의 장단점
- 02절 대상 부동산의 확정과 확인과의 관계
- 03절 감정평가법 제3조 제1항 단서의 의미
- 부록
- 감정평가에 관한 규칙
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이미지 확대보기2025 박문각 감정평가사 2차 이동현 S+감정평가이론 기본서 총론
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