노상범 고동원 부동산금융법 이론과실무 제5판 박영사

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부동산금융법 이론과실무 제5판

출판사: 박영사

저자: 노상범 고동원 (제5판)

페이지: 628

출간일: 2024-02-28

판쇄: 제5판

ISBN: 9791130346793

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부동산금융법 이론과실무 제5판

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책소개

2020년 2월에 4판이 출간되고 벌써 4년이 훌쩍 지나 버렸다. 그 동안 독자들과 수강생들의 성원에 힘입어 4판이 수 차례 추가 인쇄되는 과분함을 뒤로하고 부동산 시장 내지 부동산금융시장에는 많은 변화, 예로서 코로나 사태 발발 이후 부동산 시장의 변화, 강원도 레고랜드 사태 이후 부동산 PF 시장 및 관련 자본시장의 변동성 확대, 부동산 및 부동산금융시장 관련 정부정책과 규제의 변화 등으로 개정의 필요성이 점점 높아지고 독자 및 수강생 분들의 지속적인 요청도 있었지만 저자의 게으름으로 차일피일 미룬 것이 못내 마음에 걸렸다. 하지만 더 이상 미룰 수 없다는 판단 하에 비록 지식과 사고력이 정점을 찍고 내리막에 서있음에도 불구하고 이번에 감히 5판을 출간하게 되었다. 모든 것이 독자들과 수강생분들의 지원과 격려 덕분이라고 생각한다.
4판에 대한 그 동안의 독자 및 수강생 분들의 많은 조언과 시장 및 정부 정책 과 관련 규제의 변화 등을 반영하여 5판 출간에는 다음과 같은 몇 가지 점을 고려하였다.
첫째, 부동산금융법이라는 제목으로 법서라는 선입견에 따른 독자 및 수강생분들의 거부감과 책자와 서체 사이즈가 모두 작아 독해하기가 어려운 점 등을 감안해 이번 5판에서는 책자와 서체 사이즈 모두 크게 하였고 여러가지 면에서 법서의 틀에서 벗어나고자 하는 결단을 내리고 이 점을 출판사에 요청하였고 박영사에서 이를 흔쾌히 수락해 주셨다. 박영사에 깊은 감사를 드리며 이로 인해 독자 및 수강생 분들이 5판에 한 발 더 가까이 다가설 수 있는 계기가 되기를 바란다.
둘째, 그 동안 상대적으로 부동산프로젝트 금융(PF)과 부동산신탁 부문이 저자가 보기에 다소 체계적이지 못해 항상 마음에 걸렸는데 이 번 5판에는 다양한 강의주제와 축적된 자료 등을 바탕으로 이를 보다 체계화하여 서술하였다. 특히 부동산신탁 시장의 괄목할 만한 성장과 진화, 신탁 관련 법제도 및 정책의 변화, 신탁의 향후 재력 등을 감안하면 다시 한번 부동산신탁 부분을 정리할 필요가 있었는 바 이를 이번 5판에 반영할 수 있게 되어 참으로 다행으로 생각한다.
셋째, 4판에 포함되어 있었던 제7 해외부동산 투자와 개발 부문과 관련하여 그 골자는 변함이 없겠지만 다수 국가들의 관련 법제와 정책들을 계속 업데이트하는 것이 능력밖의 일로 생각하여 과감하게 5판에서는 이 부문을 제외시키고 국내 시장과 법제에 집중하였다.
5판까지 이르게 된 데는 부동산금융법 강의의 물꼬를 트게 해준 건국대학교 부동산대학원과 또 다른 각도에서 관련 강의를 할 수 있게 시각을 넓혀준 서강대학교 경제대학원, 단국대학교 법무대학원, 고려대학교 법무대학원 등에 감사드리며 시장 실무자 및 각 분야의 전문가들과 지속적으로 소통하여 강의의 질을 드높일 수 있게 해준 한국금융연수원, 금융투자교육원에 감사드리고 오프라인 강의의 틀을 벗어나 온라인강의의 지평선을 열게 해준 패스트캠퍼스(주식회사 데이원), 구조화금융에 대해 새로운 시각으로 볼 수 있게 특강의 기회를 주신 한국부동산원, 부동산 PF 관련 또 다른 관점에서 들여다 볼 수 있게 특강의 기회를 주신 한국주택금융공사, 주택도시보증공사, SGI 서울보증, 부동산신탁을 보다 심층적으로 연구할 수 있게 특강의 기회를 주신 무궁화신탁, 한국투자부동산신탁, 부동산투자회사(리츠)에 대한 보다 실무적 접근을 가능하게 특강의 기회를 주신 KT Estate, 부동산금융에 대한 legal mind를 지속적으로 심화시켜 준 법무법인 한결, 법무법인 로백스 등에 각각 특별히 감사의 표시를 하고 싶다.
끝으로 짧은 기간에 5판을 출간하는 데 도움을 주신 박영사 관계자분들께도 깊은 감사의 말씀 전하고 싶다.
2024년 봄을 맞이하면서
공저자 올림

제 1 장 총론
제 1 절 부동산 시장과 부동산금융 시장 ....................................................................3
제 2 절 부동산금융과 부동산금융 관련 법규 ............................................................7
Ⅰ. 부동산금융의 범위 ............................................................................................7
Ⅱ. 구조화 금융으로서 부동산금융 .......................................................................8
Ⅲ. 부동산금융 관련 법규의 범위 .........................................................................15
Ⅳ. 부동산금융 관련 법규의 구분 .........................................................................17
제 2 장부동산 프로젝트금융(Project Financing)
제 1 절 프로젝트금융(Project Financing) 개관 ............................................................23
Ⅰ. 개 념 ...........................................................................................................23
Ⅱ. 특 징 ...........................................................................................................24
Ⅲ. 프로젝트금융(Project Finance)의 일반적 절차 ..............................................25
Ⅳ. 프로젝트금융의 일반적 구조 및 주요 당사자 ...............................................26
Ⅴ. 프로젝트금융 관련 위험과 위험 관리 ............................................................33
제 2 절 부동산 프로젝트금융 ....................................................................................34
Ⅰ. 부동산개발사업과 (단계별) 주요 법적 쟁점 .................................................34
제 2 장부동산 프로젝트금융(Project Financing)
Ⅱ. 부동산 프로젝트금융과 채권보전 방안 .........................................................77
Ⅲ. 「법인세법」 상의 프로젝트금융투자회사(PFV)를 이용한 부동산금융 .......111
Ⅳ. 「사회기반시설에 대한 민간투자법」에 따른 프로젝트금융 방식의
부동산금융 ......................................................................................................149
제 3 장부동산신탁
제 1 절 총 설 .......................................................................................................191
Ⅰ. 국내 신탁 관련 법제의 연혁 .........................................................................191
Ⅱ. 신탁의 유형 ....................................................................................................193
Ⅲ. 신탁의 법제도적 기능....................................................................................193
제 2 절 신탁 일반론 ....................................................................................................195
Ⅰ. 신탁의 정의 ....................................................................................................195
Ⅱ. 신탁과 투자신탁 .............................................................................................196
Ⅲ. 「신탁법」 ..........................................................................................................208
제 3 절 부동산신탁 ....................................................................................................254
Ⅰ. 부동산신탁의 설정 ............................................................................................254
Ⅱ. 부동산신탁의 유형 ............................................................................................255
Ⅲ. 정비사업과 신탁 .............................................................................................300
제 4 장증권화(Securitization)를 통한 부동산금융(Ⅰ)- 자산유동화를 이용한 부동산금융
제1 절 「자산유동화에 관한 법률」상의 자산유동화를 이용한 부동산금융 ........305
Ⅰ. 자산유동화 개관 .............................................................................................305
Ⅱ. 자산유동화의 유형 .........................................................................................310
Ⅲ. 기본 용어 ........................................................................................................311
Ⅳ. 자산유동화의 참여자 .....................................................................................316
Ⅴ. 자산유동화에 대한 특례 ................................................................................321
특례 ......................................................................................................324
Ⅵ. 매매형 자산유동화 .........................................................................................327
Ⅶ. 신탁형 자산유동화(유동화신탁) ...................................................................340
Ⅷ. 부동산 프로젝트금융(PF) 대출채권의 유동화 .............................................356
Ⅸ. 비정형(비등록) 유동화 거래 .........................................................................358
Ⅹ. 유동화증권 투자자 보호를 위한 신용 보강 방안 ...........................................385
ⅩⅠ. 합성(合成)유동화 .............................................................................................390
제 2 절 「한국주택금융공사법」 상의 주택저당채권(債權) 유동화를 이용한
부동산금융 ....................................................................................................404
Ⅰ. 연 혁 .........................................................................................................404
Ⅱ. 주택저당증권(MBS) 시장 ...............................................................................407
Ⅲ. 「한국주택금융공사법」에 따른 주택저당채권의 유동화를 이용한
부동산금융 ......................................................................................................411
제 3 절 이중상환청구권부채권(Covered Bond)의 발행을 통한 부동산 금융 ........421
Ⅰ. 연 혁 .........................................................................................................421
Ⅱ. 개념 및 법적 성격 ..........................................................................................423
Ⅲ. 일반적 요건 및 특징 ......................................................................................424
Ⅳ. 주요 해외 입법례와 시사점 ..........................................................................427
법정 이중상환청구권부채권 .................................................................431
Ⅴ. 이중상환청구권부채권(Covered Bond) 제도의 국내 도입논의 .................457
Ⅵ. 「이중상환청구권부 채권의 발행에 관한 법률」의 제정과
그 주요 내용 ...................................................................................................468
Ⅶ. 이중상환청구권부채권(Covered Bond)과 다른 유사 개념과의 비교 ........478
3. 법정 이중상환청구권부채권과 유동화증권의 비교 ................................479
Ⅷ. 미국의 비우량주택담보대출(Sub-Prime Mortgage Loan) 사태와 금융 위기 ....481
제 5 장증권화(Securitization)를 통한 부동산금융(Ⅱ)- 집합투자기구와 부동산투자회사를 이용한 부동산금융
제 1 절 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」상의 집합투자기구를 이용한 부동산금융. ........................................491
Ⅰ. 총 설 .........................................................................................................491
Ⅱ. 집합투자..........................................................................................................492
Ⅲ. 부동산집합투자기구 ......................................................................................503
제 2 절 「부동산투자회사법」상의 부동산투자회사를 이용한 부동산금융 ..........522
Ⅰ. 개 념 .........................................................................................................522
Ⅱ. 부동산투자회사의 유형 및 구조 ...................................................................523
Ⅲ. 부동산투자회사의 관계 기관(회사) ..............................................................530
Ⅳ. 부동산투자회사에 대한 규제 내용 및 특징 .................................................542
Ⅴ. 부동산투자회사에 대한 특례 ........................................................................576
5. 상법 일부 규정의 적용 배제 ..................................................................579
Ⅵ. 다른 유사 기구와의 비교 ..............................................................................580
제 6 장부동산 투자 · 금융 관련조세 제도
제 1 절 총 설 .......................................................................................................587
제 2 절 부동산투자 관련 조세 제도 .........................................................................588
Ⅰ. 부동산투자와 조세 .........................................................................................588
Ⅱ. 집합투자기구를 이용한 부동산투자와 조세 ................................................588
제 3 절 부동산금융 관련 조세 제도 .........................................................................595
Ⅰ. 명목회사와 부동산금융 .................................................................................595
Ⅱ. 명목회사와 조세 혜택....................................................................................598
참고문헌 ...................................................................................................................602
색 인 ...................................................................................................................603